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房市管制央行可望鬆綁

　　中央銀行今日將召開首季理監事會議，除了市場一致預期央行將再度降息，根據央行近來向各大行庫訪察「房事」的風向，銀行主管認為，央行再度鬆綁房市管制措施的可能性相當高，尤以林口、淡水、三峽等所謂「林三淡」地區，最可能是本次鬆綁解除管制的地區。
　　央行是去年8月中旬曾無預警宣布鬆綁房市信用管制，但之後已8個月沒有新動作，各大行庫指出，目前銀行普遍預期建商的新推案已全面萎縮，各地房價也已明顯開始鬆動，連所謂的「蛋黃區」都有近5％的跌幅，至於新北市「邊緣」地區，預售屋的房價跌幅甚至最高到4成。
　　此外，央行昨天公布五大銀行2月新增房貸月減151.35億元，包括台銀、土銀、合庫、一銀、華銀2月新承作購屋貸款金額216.96億元，創下8年新低，房貸利率也續滑落至1.835％的56個月新低。
　　雖然央行強調房貸新增金額減少和2月農曆年春節長假營業天數大減有關，加上今年初有房地合一新制上路效應及突發的南台震災衝擊，預料3月進入房市傳統旺季後，情況應會趨緩和；但主要行庫也因而預期，央行今日理監事會議對房市管制鬆綁的機率相當高。
　　去年8月可說是央行在歷時逾3年的房市信用管制措施後，首度宣布鬆綁，範圍不僅包括最晚加入列管陣容的桃園市桃園、蘆竹、中壢、龜山，還包括新北市的八里、鶯歌兩地，至於同一人名下的第三項房貸、豪宅貸款，以及法人房貸，成數上限全部自五成拉高至六成，在央行鬆綁後，目前的雙北市列管區，包括台北市，以及新北市的新店、中和、永和、板橋、土城、新莊、蘆洲、五股、三重、泰山、淡水、三峽、林口、汐止、樹林等列管行政區。
　　至於為何林口、淡水、三峽等所謂的「林三淡」地區鬆綁可能性最高，行庫主管分析，一來是這些地區由於先前供過於求的問題嚴重，現在幾乎已經看不到新推案，而且這些地區的房價已有相當的滑落，央行已經沒有再特別以政策來進行該區房貸管制的必要。
　　對央行房市鬆綁措施的邏輯，行庫主管認為絕對是「由外而內」，從蛋白區漸進到蛋黃區。
　　行庫主管也指出，由於房市已明顯疲弱，因此即使是央行將部分地區解禁，讓這些「邊緣」地區的第二棟房貸成數不再受限於最高六成，行庫自己在審核時基於房價下跌等風控考量，還不見得敢把成數放到六成以上。<摘錄工商>

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