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合庫銀縮房貸盯一案公司房市不景氣公股行庫嚴控授信檢視建商

合庫銀縮房貸盯一案公司房市不景氣公股行庫嚴控授信檢視建商財力品行台銀減少承作豪宅融資土銀婉拒投資客案件
　　新年伊始，三大公股主力房貸行庫均傳來緊縮或審慎承辦房貸業務的消息。不動產授信指標銀行之一的合庫銀行董事長廖燦昌昨（16）日指出，合庫今年將嚴控不動產授信業務，決定不承作其他銀行土建融的分戶貸款，同時對於建商財力、品行，及是否有「一案公司」的經歷，都會審慎檢視。
　　合庫之外，台灣銀行與土地銀行對於今年的不動產授信政策，同樣趨於審慎。台銀主管表示，內部已不太承作風險較高的豪宅貸款，至於小套房貸款，分行並無權限、須送總行審查；至於房貸龍頭土地銀行主管則說，原則上不承作豪宅與投資客貸款，新增房貸絕大多數都是自住客。
　　廖燦昌指出，內部對於土建融的審查有幾項標準，除建案坐落地區餘屋率不能過高外，包括地形與建案的設計圖，都會一併列入參考。
　　他強調，「審查的時候會劃出位置與地形圖」，若是形狀很狹長、不夠方正，或是奇形怪狀的建案，可能直接就被打回票。　　　　至於擔保品（房屋）坐落的位置、房屋的年限與抗震係數等，也會採取更嚴格的授信審查標準。
　　此外，合庫也會看看建案周邊的生活機能好不好、是否鄰近捷運站，對於鑑價、成數與利率都有直接關係。一般而言，若距離捷運站500~1,000公尺以內，可獲得較好的授信條件。
　　三大公股行庫之所以嚴控房貸，主要是銀行認為房市景氣情況不佳。
　　一位行庫主管表示，林口、五股、淡水等供過於求區域，有機會跌價一至二成，若建商有資金周轉需求而降價，這些區域的房價有機會降到三成。
　　行庫主管還說，以前說餘屋率高的「林三淡」（林口、三峽、淡水），現在已被「林五淡」（林口、五股、淡水）所取代，這些地區，也成為大台北房價下修空間較大的「蛋白區」。<摘錄經濟>

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