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房地合一土銀短空長多

　　房地合一課稅今年上路，土地銀行代理董事長吳當傑昨（13）日表示，雖然短期內因房市交易量減少，不利土銀房貸業務，但在目前政府鼓勵自住客、打擊炒房的政策目標下，未來房市若能健全發展，就中長期來看反而有利，對土銀推展業務為「短空長多」。
　　金管會統計，國銀購置住宅貸款逾放比，12年來首度逆勢成長，外界好奇不動產授信風險是否提升？吳當傑回應，土銀身為國內不動產授信龍頭，一直嚴格進行風險控管，房貸逾放比也持續下滑。土銀2013至2015年房貸平均逾放比，分別為0.334％、0.23％與0.18％，逐年減少。
　　吳當傑指出，身為財政部次長，除土銀外，也會一併去了解其他公股行庫的房貸逾放比情況。面對未來房價修正的市場預期，他回應，土銀已進行「壓力測試」，結果顯示即便未來房價下修一定成數，也不至於衝擊土銀的財務結構。
　　土銀昨日宣布推出商業型的以房養老商品－「樂活養老」貸款，只要年滿65歲、票債信正常、單獨為所有房地擔保的民眾，皆可向土銀全台150家分行洽詢申辦。
　　相較合庫金日前推出的以房養老商品，土銀具三大優勢，一利率區間位於2％至2.8％，低於合庫金的2.13％至2.93％；其次為核貸成數未逾五成時，利息可掛帳；且不限定以鑑價金額設定抵押權，可降低規費。吳當傑指出，土銀首創「利息全數掛帳」，可降低貸款者負擔，擴大服務的年長族群。<摘錄經濟>

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