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老行庫看淡下半年房市景氣

　　老行庫房貸餘額明顯降溫，房貸龍頭土地銀行統計，至6月底房貸餘額約為7,002億元，較去年底的7,080億元微幅衰退；華南銀行則統計，至6月底房貸餘額3,930億元，較去年底衰退0.05％。
　　華銀分析，房貸降溫主要是政府政策，如央行的信用管控措施、房地合一稅、購屋者觀望進場時機、房市景氣下滑及經濟景氣未明顯復甦等因素。
　　土銀分析，政府持續不動產管制政策，房市交易明顯保守，且土銀為純公營銀行，負有配合政策的使命，因此採行相關控管因應措施，擴大管制地區並漸進式調升房貸授權利率，限縮房貸成數等，所以微幅衰退。
　　彰化銀行主管說，展望下半年房市，隨著立法院三讀通過房地合一稅，未來投資客的交易成本將提高，有助抑制國內房市投機風氣，逐步消除國內房市疑慮。
　　此外，彰銀指出，在台北市實施新制高額房屋稅下，豪宅持有成本大增，加上建商大量推案，供給過剩問題也將日益惡化，價格可能更加鬆動，各銀行在風險考量下也已開始緊縮非自用住宅房貸，但目前在央行尚未升息前，賣方急於求售的壓力相對小，預估整體房市將呈量縮價跌3～5％的格局。
　　土地銀行認為，考量台灣房屋市場多頭走勢已持續近12年，房屋供給量大於需求量，加上房市交易持續清淡，審慎看待房貸業務，目前預估年底餘額將維持在7,000億元左右。
　　土銀指出，房地合一稅敲定後，房市不確定因素消失，買賣雙方觀望氣氛退散，有助房市走出低迷，交易將可逐漸回復正軌；且受惠於日出條款，今年底前仍採房地分離舊制稅負，將吸引自住、置產族因節稅誘因而歸隊，帶動買氣回升，房地合一上路後，第一年因奢侈稅落日，雖可能出現預售屋轉售潮或投資客戶觀望現象，但評估衝擊有限，且房地合一差別稅制是實現居住正義及合理課稅的重大改革，有助房市健全穩定發展。<摘錄工商>

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