未上市  

　　新光金控子公司新光人壽昨（11）日公告董事會決議擬出售不動產，據了解，標的為台北市信義計畫區內的兩棟大樓：新光三越百貨A8館、曼哈頓大樓，前者底價逾200億元、後者70億至80億元。

　　有台灣曼哈頓之稱的信義計畫區，目前還有中國信託金控松壽總部要賣，據了解，底價160億至170億元。因產品屬性不同，受託處理的戴德梁行總經理顏炳立表示，不影響松壽總部賣相。

　　新光金副總徐順鋆表示，無法透露要出售的標的為何。會想賣樓主因「有國際知名仲介公司，手上幾個客戶想要買獨棟的房子，找上我們」。至於國際中介公司的客戶屬性，他並不清楚。

　　徐順鋆說，新壽賣樓與台北市房屋稅增加一事無關，以增加最多、也是位於信義計畫區內的新光傑仕堡為例，房屋稅增加兩千多萬元，尚在可負擔範圍。

　　他強調，新壽賣樓是希望活化不動產投資，台灣的租金太低、商用不動產投資報酬率也低，賣了之後可以到海外尋找報酬率更好的不動產標的。

　　徐順鋆說，新壽這次賣樓，會要求國際商仲公開標售，不會自己私下邀請有興趣的買主。何時招標與決標，全由商仲操刀，能否在今年底前出脫挹注獲利，目前難以評估。

　　新壽擬賣新光百貨A8館，以及位於台北市信義路與莊敬路口的曼哈頓大樓，已找三家不動產估價事務所進行估價，其中一家為戴德梁行，委託出售部分，目前尚未與商仲簽署合約。

　　顏炳立昨晚表示，A8館一年租金收入6.9億元，以租金報酬率3%計算，價值230億元；若按金管會保險局要求的保險投資不動產最低收益率2.875%，出價空間可到240億元，估計A8絕對可以賣到200多億元。

　　至於曼哈頓大樓，屬於辦公室大樓，他說，信義計畫區內已經找不到完整獨棟要出售的大樓，「A8與曼哈頓大樓都是極品中的極品」，不論國內壽險資金或國外私募基金，一定會有人有興趣、一定賣得掉。<摘錄經濟>