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　　房市冷風吹向全台！永慶房產趨勢前瞻報告調查顯示，民眾看跌全台未來1年房市比重逾5成，創13季以來最高，其中，看跌雙北房市比重逼近6成，桃園短期房市看法則最為悲觀，台中、台南及高雄全台七大都會區，首次全面出現看跌多於看漲的狀況，此為奢侈稅實施後，「北冷、中南溫熱」的市況首度出現轉變，全台房市從北到南「轉冷」趨勢全面成形。

　　永慶房產集團昨(17)日舉辦第1季趨勢前瞻報告記者會，調查顯示，全台民眾對於長、短期房價，看跌比例持續擴大，其中，「看跌」未來1年房價比例達52％，創近13季來最高，「看漲」僅29％；未來3個月看跌比例50％、看漲僅20％。另外，調查結果也指出，民眾認為未來半年「不是」購屋好時機比重達49％，認為是購屋好時機比重僅28％，不僅較上季大減9％，更是近3季新低，民眾對於購屋態度也越來越保守。

　　以全台七大都會區來看，民眾對於雙北市的長、短期房價看跌比重均高達5∼6成，看跌趨勢較上季持續擴大。而雙北以外的桃園、新竹、台中、台南、高雄等都會區，短期房價看跌比重，也首次全面出現看跌多於看漲的狀況。其中，桃園市看漲未來3個月房價比例僅剩16％，較上季的41％，大幅下滑25％，為七都中下滑幅度最大，顯示民眾對桃園短期房價看法最為悲觀。至於，台中、台南及高雄房市，短期房價多空看法也呈現翻轉趨勢，由上季看漲比例較多，到本季看跌比例已超過看漲；而對未來1年房價看跌者比例則持續上升。

　　永慶房產集團經理黃舒衛表示，奢侈稅實施後，房市「北冷、中南溫熱」的市況，開始出現轉變，全台七大都會區短期房價看法，看跌比重都多於看漲，全台房市從北到南「轉冷」趨勢全面成形。

　　黃舒衛指出，即便近期政府持續調升房屋持有稅，但根據調查指出，有高達85％的民眾，不因持有稅增加影響購屋意願，甚至有高達6成的民眾認為，只要房價有明顯修正，還是會進場，因此，賣方合理降價，是突破目前低迷市況的關鍵因素。

　　全台房市交易量縮，在「量縮價跌」的前提下，永慶房產事業群總經理葉凌棋鐵口直斷指出，今年房價「跌定了」！他預估六都今年房價，市中心跌5％-10％、外圍房價下跌10％-15％可預見，且投資比重較高、供給量較大的重劃區，房價將率先鬆動，房價短期底部今年可見到，但長線底部尚未浮現。

　　葉凌棋表示，去年全台買賣移轉棟數僅32萬棟，為近12年新低，比SARS當年的34.9萬棟還低，今年前2月，全台移轉棟數年下滑13.8％，北市還創下17年來新低、新北也是17年來次低紀錄。

　　另外，去年7月起，購屋貸款年增率開始出現衰退走勢，今年1月起已連續3個月年增率負成長逾3成，房市買氣衰退相當嚴重，去年上半年後房市高點已過。

　　從房市量縮一定會帶動房價下跌概念來看，葉凌棋首度明確指出，今年房價「跌定了」！預估六都今年房價，市中心跌5％-10％、外圍房價下跌10％-15％，且投資比重較高、供給量較大的重劃區，房價將率先鬆動。

　　他說，今年第2季房市交易量是重要觀察指標，若房價鬆動，量才會出來，則今年上半年全台房市將較去年同期呈現「價跌量平」走勢，但若第2季成交量未放大，則全年移轉棟數恐將跌破去年水準。他指出，在低利率環境下，房價沒有大跌的機會，自住需求較急迫者，今年購屋時機比去年好，預估房價短期底部今年可見到，但長線底部尚未浮現。

　　葉凌棋認為，「實價登錄」對房市改變很大，對房價是「助漲」也是「助跌」，目前二手房市場成交價與實價正負5％比例占6成之多，對有意購屋者來說，先前供給量少的物件，若有釋出就要注意。<摘錄工商>