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台電高雄地上權案 大咖競逐 吸引國壽、新光、遠百等業者 總投資規模估約200億元

　　台電昨（12）日舉行高雄指標大案「特貿三」土地設定地上權招商說明會，權利金暫估28億元以上；多家本土壽險、百貨包括國壽、新光、中壽、台灣人壽，以及遠百、晶華、中租集團旗下的成旅晶贊等業者，表達高度興趣。但能否順利開發，仍需高雄市政府點頭同意。

　　特貿三土地存續期間為50年，可優先續約20年，前50年地租以申報地價6%計，後20年提高至8%。第一年租金約1,727.8萬元；若順利標出，將替台電注入數十億現金。

　　特貿三土地位於高雄多功能經貿特區內，基地共約5.6公頃，分為A1街廓與A2街廓兩大區塊。台電擬爭取地上權開發集中在臨近成功二路、新光路口的A1街廓，需捐給高雄市政府的回饋土地集中於A2街廓。

　　A1街廓格局方正，又位於高雄展覽館對面、高雄市立圖書館旁，附近還有中鋼總部大樓、85大樓、多家百貨商場，且面對主要道路，可開發範圍包括企業營運總部、商辦、百貨購物、會展中心等，引發各界高度關注。昨日包括中國人壽、南山人壽、晶華酒店、遠百、京城商銀等業者皆到場關注。

　　台電財務部副總林宏遠表示，高雄特貿三土地若能吸引大型開發商進駐，除讓台電資產活化再下一城，也可替高雄都市更新注入活水。台電預計4月底正式公告本項招標案，6月截止投標截止並開標、決標，若順利完成簽約，最快今年8月便可簽約點交。

　　不過，高雄市都發局對該土地開發已表達「異見」，主張土地開發的完整性，該案「開發工區」應為5.6公頃，除台電持有的5.3公頃，另有0.3公頃由高雄市政府持有，開發案應徵得高市府同意。

　　高雄市都發局並以台電主導開發，吸引來的業者僅限於本土業者，無法打響高雄市的國際知名度為由，力爭該案應由高市府與台電合作，並由高市府主導開發，引入國外開發商。

　　此外，高雄市都發局也表示，並未同意回饋土地集中在A2地區，高市府主張回饋土地應為A1的精華地段。

　　由於該案得標人需循開發許可程序，通過「開發計畫」，並向高雄市政府簽訂開發許可協議書，該案是否成功開發；因此，高雄市政府的態度將是該案能否成功招標的關鍵。<摘錄經濟>