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金控銀行資產活化添利多

　　金管會替金控、銀行旗下資產管理公司（AMC）開出三大出路，包括可將銀行閒置不動產轉給旗下AMC加值後出售，未出售前可辦理出租，此舉將有助資產活化，對銀行是一大利多，13家金控及銀行立即受惠。
　　目前旗下有資產管理公司的金控、銀行，包括兆豐金、合庫金、台新金、元大金、富邦金、第一金、華南金、中信金、上海銀、遠東銀、板信銀、陽信銀及中華開發工銀。
　　近年來隨著銀行資產品質提高，逾放比率下降，不良債權（NPL）市場日益萎縮，金管會前年又宣布原則禁止銀行買賣NPL，使得金控、銀行投資設立的AMC面臨嚴重轉型問題。
　　部分AMC為突破困境，向金管會爭取想要轉型做不動產買賣，或從事一般產業投資，金管會為避免這些金控、銀行投資的AMC的轉型偏離本業太多，日前找來業者面對面溝通後，發函提出金控、銀行旗下AMC的經營方針。
　　據了解，經營方針中主要開放三大業務，讓AMC在NPL市場萎縮下，能有新的出路，包括第一，可以購買法拍屋，過去不行，但開放購買後，AMC仍須出售，不可囤積炒房。
　　第二，明確准許AMC可接受同屬集團的金控或銀行，委託管理大樓出租等不動產管理業務。
　　第三，銀行或金控閒置資產可轉給同屬集團的AMC，加值利用後出售，在未出售前也可辦理出租。
　　舉例來說，AMC可將同屬集團的銀行閒置不動產，改建後出租。由於銀行不動產相關規範較嚴，包括出租比率不能超過二分之一等，轉給旗下AMC後，處理彈性更大。
　　官員強調，轉給AMC加值運用後，仍須以出售為原則，不過，未限定必須在幾年內出售。
　　金管會官員表示，當初銀行、金控申請投資設立AMC，都是以投資金融相關事業來核准，因此，AMC在轉型過程放寬的業務，也不能偏離本業太遠。<摘錄經濟>

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