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富邦人壽倫敦買樓疑先斬後奏金管會保險局要求說明

　　富邦人壽傳出國外再獵樓，外電報導，英國不動產商LondonMetri c宣布已與富邦人壽簽訂買賣協議，將以1.388億英鎊(約新台幣68. 7億元)出售位於倫敦聖保羅教堂附近的大樓，且富邦人壽已先繳交 694萬英鎊的保證金，只等取得台灣相關核准後即可成交。
　　但金管會昨天強調，先前僅先核准富邦人壽投資德國不動產，英國部分申請案仍在審查，保險局已要求富邦人壽說明此交易案，在未取得核准前，不得支付任何款項。
　　金管會開放保險業投資海外不動產，初期採逐案申請核准制，且要列出具體投資標的，但因審查需要時間，先前如國泰人壽申請投資倫敦不動產，即先匡列10棟左右大樓給金管會審查，去年11月獲金管會核准，到今年8月才買成，主要就是中間有些大樓已被其他買家買走，必須重送大樓名單給金管會。
　　金管會目前也已開放具一定條件的壽險公司未來投資海外不動產，可採事後備查制，但目前為止尚沒有任何一家保險公司獲准採備查制，所以各家公司都是要事先申請核准，在金管會核准投資額度後，還要向投審會申請匯出資金。
　　富邦人壽9月公告要以1.59億歐元(約新台幣61億元)買德國慕尼黑的商辦，10月底則再公告賣方另尋買家，買賣破局，據了解，就是因為富邦人壽與德國賣方談定後，向金管會申請核准的過程並不順利，德國賣方在等待數月後，決定放棄該合約，另與其他買家商談。
　　富邦人壽今年10月底再度公告要買海外不動產，現在即已傳出相中倫敦聖保羅教堂對面、帶有長期租約的大樓。
　　外電指出，目前該大樓7成以上樓層出租，其他樓層也正在洽談新的租約，每年租金有機會從454萬英鎊提高到629萬英鎊，等於一年有新台幣3億多元的租金收入，年化投報率4％以上，算是不錯的投資標的。
　　這家LondonMetric是在2011年時以7,500萬英鎊買下此棟大樓，最近又斥資1,500萬英鎊翻新大樓，但相關人士指出，目前卡在富邦人壽尚未取得金管會核准投資英國不動產，保險局昨天也因而立即要求富邦人壽說明該案，並要求在金管會未核准前不得支付任何費用。<擷錄工商>

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