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台酒土地地上權招商掀卡位潮

　　「這塊地如果沒搶到，就太可惜了。」台酒公司資產營運管理處表示，有「新北市信義區」美稱的板橋區中山路一段上，原為台酒板橋營業處的所在地，未來可望蓋起商辦大樓，湧入更多創業菁英及上班人潮，發展潛力無窮；公告招商後，吸引不少投資人想「卡位」，搶占市場先機。
　　媒體報導，近來游資有往房地產移動的現象。台酒首次辦理土地設定地上權案，便拿出超級精華地段的「新北市板橋區新板段三小段18之1號土地」公告招商，基地總面積約727坪，希望交由民間投資人開發經營，詢問度熱絡。
　　台酒公司指出，它地理位置優越，位於新北市最精華發展的核心曼哈頓區-五鐵共構的新板橋車站特定專用區內，零售市場發展熱絡，距離車站本體僅300公尺，東鄰新北市稅捐處及新北市政府、西鄰凱撒飯店BOT案、南側中山路對面是遠東百貨，「尤其，它還是新板特區最後一塊方正素地。」
　　其次，開發項目多元化，台酒希望交由民間投資人開發，設計建築出國際地標、企業總部、零售及餐飲設施林立的都會風景。「除了不能蓋旅館和住宅，辦公設施、百貨商場、醫療診所、電影院、銀行、展覽館、音樂廳等都適合。」
　　尤其，投資報酬率高；全案包括權利金（底價12.37萬元）後的總投資金額為25到30億元，屬於中等投資規模，各階層投資人都可評估進場；設定地上權50年，還可續約20年。財務專家更精算出，租金投報率達4%，稅前股東權益報酬率（IRR）達5.39%，遠高於台北市商辦大樓租金投報率約2.5%。
　　讓台酒大感意外的是，今年1月招標結果「叫好不叫座」，竟無人投標，只好宣布流標，想是因為壽險業投資限制的因素所致，不過，近日金管會鬆綁壽險業投資規定，台北市成功高中旁國有土地設定地上權案也傳來溢價標出的好消息，讓台酒決定重啟「新北市板橋區新板段三小段18之1號土地」招商，預料將造成各方競標的熱潮。
　　欲了解詳細資訊，可洽台酒招商顧問－高力國際估價及諮詢服務部林協理，電話（02）8101-2000轉198。<擷錄經濟>

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