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新壽賣敦南樓層估賺80 億

　　新光金董事長吳東進昨（6）日表示，子公司新光人壽董事會已通過處分新光敦南大樓部分樓層，交易金額應可超過70億元。據了解，此案買家為國泰金董事長蔡宏圖家族旗下投資公司。
　　相關人士指出，吳東進的70億元是很保守的說法，按目前行情，此案交易金額上看90億元，新壽處分利益介於60億至80億元，對新光金的獲利有相當大的挹注。
　　戴德梁行總經理顏炳立表示，估計敦南大樓1樓，每坪售價可達400多萬元、2樓也有200萬元以上。不動產估價業者指出，敦南圓環去年有店面成交到每坪450萬元，金管會祭出不動產禁買令後，整個市場氛圍不是很好，但買方如果不是保險業，可不必符合年化收益率2.875%規定，將有機會創新高價。
　　新光金副總徐順鋆昨也表示，此案快的話，3月底前可完成交易。據了解，新壽持有整棟大樓成本接近26億元，本次出售樓層的持有成本約10億元。
　　金管會保險局昨日上午已向新壽了解狀況，新壽總經理蔡雄繼說，保險局的不動產投資禁令是禁買，不是禁賣，目前沒聽說不能賣。
　　國泰人壽在2011年9月以96億元天價標下新光敦南大樓部分樓層，持有62%產權；該棟大樓28年前由國泰信託建造，對霖園集團蔡家具有歷史意義。據了解，此次將由國壽大股東旗下投資公司出面買下，包括：萬達、百星、震昇實業等，最後由誰出面尚未確定。
　　新光金昨舉行新光銀行發行新光三越百貨聯名卡上市記者會，吳東進會後接受媒體詢問時，證實新壽董事會5日決議處分的大台北地區不動產就是敦南大樓。
　　他表示，誠品敦南店是台灣有名地標，新壽目前持有敦南大樓38%產權，「我們在那邊守株待兔。」
　　據了解，該棟大樓已有28年，國泰集團買下後，可進行都更，從事整體開發的面積廣達1,427坪。國壽2011年以平均每建坪104萬元標下第3至11樓，及地下4至5樓。新壽目前持有敦南大樓1樓、2樓、12樓，及地下1至3樓合計3,350坪。以1樓每坪400萬元、2樓200萬元、12樓及地下3個樓層104萬元保守估算，交易金額已有89億元。<擷錄經濟>

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