未上市  

　　長虹建設（5534）昨（17）日表示，明年度規劃在台北市內湖與新北市林口2地推出住宅案，總銷逾90億元，至於可入帳來源則以今年已賣出的內湖商辦「新凱旋科技大樓」為主。法人估，光是此樓的每股貢獻度就超過17元，長虹明年每股稅後純益上看20元，不但創該公司歷史記錄，也可望稱霸營建股。

　　長虹日前以70.9億元將「長虹新凱旋科技大樓」整棟賣給富邦人壽，每股貢獻度達17元，該大樓仍在興建中，正依完工百分比法認列，因單案毛利率破六成，也推升長虹前11月每股稅前盈餘達15.46 元。

　　不過，此案應無法在今年度底交屋，若依IFRS編列，該案長虹應於明年認列，今年度每股獲利將回落至2元至3元間，主要獲利貢獻落在明年。

　　在國際會計準則IFRS上路後，未來營建業入帳得用全部完工法，法人指出，長虹過往建案銷售成績佳，已有220億元的建案賣光但尚未完工，未來幾年可陸續入帳，高峰將在2015 年，而長虹過往的毛利率都超過五成，也就是說，長虹已有超過4個股本的未實現獲利在手。

　　對於明年的房市景氣，長虹主要看法是「戒慎恐懼」，因為並非所有類型的建案都能順利去化，尋覓案源時更需全面性評估；長虹也研判，在明年6月、奢侈稅政策上路滿2年後，不確定因素消除，下半年房地產市況將趨於明朗。

　　長虹財務長陳茂慶指出，明年房市景氣最重要的關卡，就是奢侈稅將在6月時滿2周年，屆時鎖了2年的賣壓出籠後，市場是否能擴量、築底、進而上攻，還值得觀察。

　　但整體而言，長虹認為，不論景氣榮枯，低總價產品的買氣永遠在，因此長虹近日到大台北外圍的鶯歌、龜山等區域布局，就是要鎖定剛性買盤。長虹股價昨跌0.4元、收79.4元。

　　至於明年度的盈餘分配，長虹透露，董事會尚未討論，但該公司手上仍有高達2個股本的未分配盈餘。<擷錄經濟>