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每坪1,453萬富邦買下新地王

　　儘管央行猛打房，但商用不動產市場卻改寫天價，全台新「地王」出爐。北市東區燙金門牌的太平洋敦南大樓，30日被富邦人壽以超越底價5,900萬元的19.39億元標下，換算土地行情每坪達1,453萬元、樓上辦公室每坪達150萬元，雙雙打破土地、Ｂ辦的新天價，躍居為全台新「地王」。
　　戴德梁行受託標售太平洋敦南大樓，底價18.8億元、折算土地每坪達1,409.19萬元；同時也標售首都銀行大樓1戶辦公室，底價1.88億元。結果雙雙高價脫標，前者由富邦人壽以19.39億元得標，後者由志哲投資公司以1.89億元得標。
　　戴德梁行董事顏炳立表示，富邦得標價比前次天價高出每坪48萬元，這個結果，顯示儘管台股狂跌數月、央行持續打房，但游資仍充沛。
　　顏炳立分析，富邦得標價折算下來可謂是再改寫2個天價紀錄，一是土地，每坪達1,453萬元，一是樓上的Ｂ辦天價紀錄，每坪達150萬元，也超越許多Ａ辦大樓。
　　依目前Pure Yoga承租太平洋敦南大樓的月租金297萬元，換算富邦目前租金報酬率約為1.84%、還達不到金管會定下的標準1.875%；但由於富邦計劃進行租賃契約換約、調漲租金到每月314萬元，達5.7%，因此有機會上修到1.94%的報酬率，達到金管會的標準，讓金管會也沒話說，可謂是刀口價。
　　至於首都銀行大樓由志哲投資公司在8組領標、4組競標之後，脫穎而出。換算每建坪辦公室為98.7萬元，租金報酬率在2%以上。<擷錄工商>

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