未上市  

　擁有龐大土地資產的台菸酒，今年底起積極推動4大土地開發案，第一砲為新北市新板特區的727坪商業地，預計年底招標；建國啤酒廠可行性評估，明年4月底前完成，花蓮酒廠、竹南製瓶工場等也會在明年完成可行性評估，加快整體開發進度，土地開發數百億元。

　台菸酒董事長徐安旋昨（18）日表示，位在新北市板橋區中山路1段原為板橋營業處約727坪商業用地，因緊鄰中本大遠百購物中心，商業開發利益大，而新板特區內未來開發商場營業面積高達6.2萬坪，計畫年底前進行開發商招募，以設定50年設定地上權方式開發為主題式商場及辦公大樓，建蔽率60％、容積率450％，只要一收取權利金就可實現開發利益。

　至於開發潛力最大者就屬建國啤酒廠，徐安旋表示，建國啤酒廠為我國第一座啤酒生產廠，因此該廠區會以東京惠比壽花園廣場作為開發模式，惠比壽廣場每年吸引超過1,200~1,600萬人次造訪該觀光酒廠，進而帶動當地觀光業的蓬勃發展，因此該廠區將設定「啤酒文化產業活保存」為開發主軸，在區內保留一部分啤酒生產觀光工廠，並在現址興建一棟具有啤酒意象元素的地標建築，該案已經委託策威開發管理顧問負責規劃，最快明年4月底前提出整體可行性評估報告，並完成都市計畫變更，目標2年內完成。

　建國啤酒廠廠區共5.2公頃，區內市定古蹟以及歷史建築1.2公頃，目前是都市計畫分區第3種工業區，該項資產台菸酒以100、101年度預算方式編列成為公司資產，以公告現值加4成方式計價，土地價值就高達85億元，台菸酒更因此股本從350億元增資為438億元，未來開發同樣採設定地上權50年方式，交給開發商進行開發，由於土地價值不斐，預計光開發權利金就很嚇人。

　另外面積24.8公頃的花蓮酒廠，則因緊鄰海岸線以及七星潭風景區，適合開發為一個休閒度假區的模式，由清寰國際管理顧問負責進行可行性評估，最快明年3月底前完成；佔地6.17公頃的竹南啤酒廠製瓶工廠，由於該地區人口稠密，由威信工程顧問負責進行可行性評估中，最快明年3月1日前完成相關開發評估報告。

<摘錄工商>