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國壽拚收益旗下商辦變飯店

台灣商辦大樓偏低的租金收益率，已經無法滿足壽險業收益率要求，國泰人壽決定將旗下民生建國大樓拉皮重新裝潢，從商辦大樓變裝為飯店，搶攻陸客來台商機。
壽險公司出租不動產給飯店業者，通常設計「包底抽成」機制，如果飯店經營績效好，壽險公司租金收益也相對可觀。像新光人壽信義A12租給寒舍艾美酒店，因艾美營運績效相當好，據估計，新壽的每年租金收益應達4%~5%，遠高於商辦大樓。
近期國內商辦大樓交易行情持續衝高，但租金卻未跟進拉高，不少交易案的租金收益率已降至2.5%以下。
國壽大樓決定捨「商辦」轉租給「飯店」，民生建國大樓並非第一起；該公司位於北市敦化南路與基隆路口的一棟大樓，已經改裝完成，將租給柯達飯店，近期即將營運。
國壽積極活化旗下不動產。像台北市民生東路與建國北路口，東西兩側都有國泰人壽的大樓，東側大樓即將都更，面積廣達2,100坪，是北市歷來罕見的大型都更案，將興建兩棟高級商辦大樓，預計市值至少有一、二百億元。
至於西側大樓，將改建為飯店，已經鎖定某大飯店業者，雙方已經簽保密協定，合作細節不願曝光。國壽表示，未來租金收益率，要看雙方談的結果，及未來營運績效而定。
除飯店外，壽險公司大型不動產物件也偏好租給百貨公司。
國壽在信義計畫區A3進萬坪的商場用地，外傳已經與微風訂定租約，年租金超過5億元。國壽對此表示，基於保密協定，無法證實。
至於新光人壽出租給新光三越百貨的大樓，因為取得時間較早，收益率非常好，推測都有5%~10%。
富邦人壽買下信義A10將打造成商場與旅館大樓，98年更以116億元標購信義區A11，又買下環亞百貨及嘉義耐斯百貨與王子飯店大樓，明顯也是以百貨飯店業為主要客戶。
最近不動產業者積極獵地，國壽上周五買下新光敦南大樓，金額高達96億元，引起金管會關注。據了解，金管會已請壽險業者回報不動產投資情形，以及未來規劃。
壽險業者表示，投資不動產是資金運用的一環，投資標的都符合金管會的要求，主要是為了去化資金、提高收益率，絕不是為了炒房。
<摘錄經濟>

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