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金管會通令限縮不動產授信

　據悉，金管會要求17家國銀提報不動產放款降低計劃，已直接開出目標，希望房貸加計土建融的所有不動產放款比重降至30％以下，這將成為國銀執行不動產放款總量管制的「閘門」。
　金管會本次是鎖定不動產放款占比過高的目標銀行，要求提出改善計畫；至於房貸及土建融的個別上限，金管會並未進一步明訂，首階段僅要求兩者加計的總放款餘額占銀行全體放款部位能低於30％。銀行估算，此舉可能造成銀行相關授信金額縮減6,000億元。
　目前全國唯一土建融及房貸專業銀行土銀的放款比重為51％、市占率第2大的合庫則為41％，上周均已向金管會提出改善計畫。其中，土建融及房貸龍頭土地銀行已向金管會掛保證：「今年不動產放款餘額至少零成長。」土銀內部估計相關放款應會減少300-400億元。
　土地銀行是國內唯一土建融及房貸沒有法定上限總額度的不動產放款專業銀行，但在主管機關政策下，仍將降低不動產放款部位；土銀在報告中提出，今年房貸餘額占總放款比重，估計可減少房貸餘額，並擴張其他企金放款擴張，雙向調整讓不動產放款占比下降。
　相關人士指出，金管會為避免銀行購置住宅及建築貸款持續攀高，將從嚴解釋自用住宅定義、要求銀行檢視不動產貸款集中度、重新分類修繕貸款、審慎鑑價及啟動專案金檢，透過上述5大招著手。由於去年底銀行購置住宅及建築貸款合計占總放款餘額34.42％，金管會因而希望可降至3成。
　金管會是在3月下旬發函17家銀行放款比重「超標」的銀行，要求注意不動產授信風險，並要提報改善計畫，這17家銀行春假後已將改善計畫報到金管會，金管會打算先透過管理17家不動產授信金額或集中度較高的銀行，逐步降低本國銀行對不動產授信比重，修繕貸款也要求重新嚴格分類。
<摘錄工商>

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