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台銀青田街標地又創新天價

　房市再度寫下驚歎號！台銀昨（22）日標售不動產，最令人矚目的台北市青田街 172坪住3土地，在38組人馬的激烈搶標下，慶杭建設代表人陳文鎮以高於底標1倍的6億3,888萬元，順利得標。不但創下台灣住3土地史上的新天價，其容積單價每建坪164.97萬元，也刷新史上最高紀錄，超越4月份金享建設代表幸福人壽以每建坪容積單價153.3萬元，標下信義計畫區D3土地的榜首紀錄。
　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮昨天表示，青田街是豪宅區，難怪最終也拍出難以評估的收藏價。市場揣測此案是否能與周邊商二用地的教會，協同改建，不過住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，可能性極低。她分析，該案以6.38億標出，價格驚人，但能興建的樓高約10樓上下，推出戶數有限，未來應以精緻頂級豪宅為規劃，每坪應該會開價在180萬元，且至少將以150萬元的價格成交。
　徐佳馨指出，過去區域內多為日本官舍，樹木扶疏，人文薈萃，是台北最「雅」的區段，過去由於限建，青田街因釋出稀少，外來客進駐難度高，價格與生活品質號稱台北四大名街之首，凌駕瑞安、徐州和桐山之上。
　昨天台銀標售青田街土地，底價3億1,820萬元、每坪約184.87萬元，共有投遞38封標單。換算慶杭建設陳文鎮的得標價6億3,888萬元、每坪371.18萬元，溢價率逾101％。
　至於第二高標，為上市營建股達麗建設，惟以6億468萬元、每坪約351.31萬元敗北；第三高為城中建設總經理胡仁貴，以個人名義投標。此外，志嘉建設、皇鼎建設、環泥建設、統領百貨、中華工程、宏璟建設、璞真建設、寶璽建設、九昱建設、廣朋建設、嘉春建設等10幾家上市櫃建商也參與競標。
　信義房屋師大店店長林建文指出，目前青田街的舊公寓，行情約每坪60到65萬元，且「想買還不一定買得到」，以青田街指標案「青田吉田」為例，2005年預售時每坪約70到80萬元，目前已漲到每坪100萬元以上，甚至上看120萬元。因此，許多建商出價都在每坪300萬元以上。
　此外，第二標潮州街76號旁85.61坪土地，底價1.42億元、每坪165.87萬元，吸引12封標單搶標，最後由遠宏建設以2億8,500萬元、每坪332.9萬元得標。
　遠宏建設在今年4月國產局標售土地，已以4.2億元標下潮州街這塊基地後方約350坪的土地。台灣房屋分析，為了要爭取臨路有20％停獎的條件，遠宏勢在必得，並順利拿下。
<摘錄工商>

2009/11/3【金價震盪黃金存摺交易變冷清】
2009/10/23【每坪372萬台銀售地天價標出】
2009/10/23【台銀進帳6.3億】
2009/10/23【台銀青田街標地又創新天價】
2009/10/9【金融快訊－台銀賣不動產 22日開標】
2009/10/8【台銀調升澳幣定存利率】
2009/10/8【台銀賣地每坪上看300萬】
2009/10/6【台銀拉近機動固定利率】
2009/10/6【游走985~1,010美元】
2009/10/6【台銀降機動利率學貸族受惠】
2009/10/6【底價每坪300萬】
2009/10/5【投資模式改變實體黃金進口減少】
2009/10/5【黃金存摺兩年增20萬戶】
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