未上市  

彰化銀行昨（24）日公告，將拍賣新燕公司位於新莊線先嗇宮站

出口、占地超過1.58萬坪的黃金地段，預估底價超過80億元 。

據了解，頂新集團已考慮參與競標，若能競標成功，可作為進軍

國內不動產市場的另一標的。

頂新先前陸續買進台北101金融大樓持股，已約掌握32%，是頂新

進軍房地產的第一砲。即使頂新這次未能成功搶標新燕案土地，

旗下味全是新燕案土地第二順位抵押權人，也可回收應收帳款，

一舉數得。

彰銀董事會決議拍賣新燕，預估底價超過80億元，可為彰銀帶來

回沖獲利約35億元。彰銀累計前七月稅前盈餘29.4億元，標售土

地無疑讓彰銀吃下一顆大補丸。

彰銀表示，新燕公司設定給彰銀的土地，地處三重、新莊及台北

市之交叉心臟地帶，由於腹地夠大，且位於捷運先嗇宮站出口，

不只開發價值大，還可作為捷運共構的產品，包括頂新集團、冠

德建設等，都有極高的競標意願。

台灣房屋不動產分析師邱太指出，日前太電位於先嗇宮站附近（

距捷運站100多公尺）一塊9,824坪工業用地，委託戴德梁行標售

，底價約50億元，預估彰銀要拍賣的這筆土地底價應該會超過80

億元，容積率預估為240%。

邱太分析，味全手中握有新燕案土地的舊有建照，容積率高達

600%，是目前法定的三倍，相較於一般業者標得土地，容積率僅

210%，頂新與味全在搶標土地上，已擁有絕對的價格競爭優勢。

另一方面，即使頂新集團搶標土地不成，其他得標者為降低成本

，除了向味全購買建照，也必須考慮與頂新集團合建的可能性，

決定權在頂新手中，不會有建商甘於冒這種風險。換言之，在新

燕土地搶標案中，頂新集團立於不敗之地，味全更是大贏家。

新燕案土地的第一順位抵押權人是彰銀，帳上設定抵押貸款達52

億元；味全位於第二順位，抵押權約3億元，不過先前已經打銷

逾10億元。若新燕土地拍賣價格超過55億元，味全不僅可以將應

收帳款全部回收，還可望回沖部分先前提列的呆帳損失，直接衝

高獲利。

【記者洪凱音／台北報導】房地產行情看俏，大型行庫積極處分

不動產。合作金庫銀行發言人周叔璋表示，近期要處分新莊輔大

到丹鳳站之間的一塊上萬坪土地，處分金額上看13.6億元，估計

若成功處分，將可回沖近5億元。

此外，台灣銀行也將公告處分台北市大同、中正、萬華及基隆、

高雄等地共十餘筆土地，總面積超過300坪，若順利處分這些不

動產，回沖獲利預估達10億元。

<摘錄經濟>