未上市  

頂新集團成為台北101單一最大股東，這樁連遠東集團董事長徐旭

東都說「划算」的交易，也引爆產業界對信義商圈的聚焦。

除商用不動產受矚目外，信義商圈更是許多百貨、購物中心爭戰

的沙場。

新光三越信義店店長楊宗榮眼中的信義商圈，像是一顆仍待琢磨

的鑽石，尚未完全綻放光芒。等到區內開發更完整，及景氣回溫

，他相信，信義商圈會更蓬勃。

包含新光三越、台北101購物中心、紐約紐約、誠品信義旗艦店等

，估計信義商圈商場規模260億元。可說是繼忠孝復興的東區商圈

後，台北市第二個明星商圈。

BELLAVITA商場

高檔名牌進駐

不少業者對信義商圈充滿興趣，投入商場開發。預計今年8月中開

業的BELLAVITA商場，原為A5國有地，在2003年由震怡公司以56.4

億元購入。

震怡董事長是廣達副董事長梁次震夫人梁秀卿，三位千金梁怡敏

、梁欣敏、梁佳敏也擔任董事及監察人。

梁次震疼老婆，不只讓太座成為許多精品的超級VIP，更願意讓太

太花大錢跨足商場經營，成為業界佳話。

BELLAVITA地上九層是營業面積，地下四層包含兩層停車場。據

傳，精品及餐飲將是BELLAVITA的主力業種。但震怡維持低調態

度，堅持要開幕前一周才「亮牌」。

被精品業界稱為「梁太」的梁秀卿，超愛的愛馬仕確定進駐。愛

馬仕力挺大主顧，首度在台亮相的銀器品牌博藝府家（

PUIFORCAT）、水晶玻璃品牌聖路易（Saint Louis）與愛馬仕餐瓷

系列三大家居系列，首次登台也選在BELLAVITA。

新壽A12土地

明年要蓋飯店

信義商圈的戰鼓響起，預計明年啟用的還有統一投資的台北市政

府轉運站BOT案，由阪急百貨負責百貨營運、喜達屋集團商務體

系W HOTELS管飯店。

另外，新光人壽於2003年取得50年地上權的A12土地，也預計明

年啟用，飯店委託喜達屋的Le Meridien飯店營運。

國泰人壽則在2004年搶下鄰近捷運站的A3用地，以2,311萬元的差

距氣走新光三越，目前A3在打地基，計劃結合商場及五星級飯店

。

新光三越天母店及台南西門店的房東都是國壽，雙方是否可能在

A3化競爭為合作，同樣值得觀察。

多家百貨、飯店爭相投入信義商圈，看著十多年來此商圈的轉變

，新光三越的主管格外有感覺。

楊宗榮指出，1997年開A11館時，沒多少公車、計程車願意繞進

松壽路，公司還得補貼員工交通費。

那時這區隨處可見蔓草，晚上還有青蛙呱呱叫，新光三越員工還

打趣說：「可以在這裡釣青蛙。」

隨著A8、A9、A4館陸續到位，信義新天地四館營業面積達4.6萬坪

，去年總營收160億元，為區內之冠。

面對競爭者搶進，楊宗榮笑說：「很歡迎。」但穩坐龍頭的新光

三越面對商圈內競爭結構的轉變，早已在少東執行副總經理吳昕

陽的督軍下備戰，讓各館特色更鮮明。

例如，A8館童裝從一個樓層增為兩個樓層，還引進迪奧、

BURBERRY、Polo等名牌童裝，就是希望差異化。

另外，即將加入信義商圈百貨戰的BELLAVITA及地標台北101都強

調精品，這讓名品定位的新光三越A9館多少有壓力。

新光三越

訴求商品完備

楊宗榮說，A9館的古馳、PRADA等品牌以包包、配件為主，面對

更多競爭，A9館要讓品牌更完整，也要朝全系列商品邁進。

多數百貨同業上半年營收負成長，2003年11月開幕的101卻靠陸客

加持，今年上半年營收較去年同期有個位數字的成長率，4月單月

損益兩平，5月、6月皆獲利。

台北101購物中心商場行銷部行銷總監李雅萍說，「地標無可取代

」，101歡迎新加入者，但各自的市場定位得清楚，才能讓商圈共

榮。

101館內200多個品牌，有七、八成是進口品牌。這樣的優勢，她

顯得很有自信。「等政府開放陸客自由行，更讓101加分。」李雅

萍說。

<摘錄經濟>