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美麗華投資民生大樓一年獲利九成

南山人壽昨（25）日斥資82億餘元，買進位於台北市民生東路三段的民生金融大樓整座大樓。賣方美麗華集團旗下美亞鋼管、德先開發以及台產資產管理公司，投資一年多後處分，自有資金報酬率高達90%。
南山人壽看好台灣不動產市場，今年以來，相繼投資IBM大樓萬國商業大樓的一、二樓以及崇聖大樓11至15樓之後，昨天再度買進民生金融大樓。南山人壽投資用不動產累計至今約近300億元，並藉此展現長期布局台灣及深耕台灣的企圖心。
南山人壽副總經理潘玲嬌強調，未來只要有好的標的，南山人壽就會一直投資，「投資不會自我設定上限」，還會繼續買進。
台產表示，旗下的台產資產管理持有民生金融大樓35%產權，依比率出售金額為28.7億元，以這次交易獲利加上已收入的租金，整體衍生收益可達3.51億元，以自有資金計算報酬率達90%，可貢獻每股稅後純益（EPS）達1.19元，將於第三季入帳。
座落於民生敦北辦公商圈的民生金融大樓，為地下六層至地上14層的建築物，建物總坪數14,325.14坪，屬A級辦公大樓，鄰近松山機場、高速公路及捷運。南山人壽指出，這棟大樓地理位置優越，可望獲得持續穩定的租金收益，估計租金收益率約為4%。
民生金融大樓目前主要承租戶包括惠普（HP）、奇異（GE ）、正利航業、東芝數位（Toshiba）、東芝電子、BMW等知名企業，並接近滿租狀態。南山人壽接手後，將會繼續現有租約。
日前新光人壽也出售信義A11大樓，最後由安泰人壽以新台幣116億元得標，顯示低利率的投資環境下，具備穩定收益的商用不動產，仍是投資者全力競逐的目標。
<摘錄經濟>

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2009/6/3【南山人壽三大買家出價】
2009/6/3【剛完成併購案又搶南山人壽】
2009/5/26【美麗華投資民生大樓一年獲利九成】
2009/5/26【82億南山人壽標下民生大樓】
2009/5/26【每坪70萬元，商用不動產起飛囉! 新光民生大樓82億售出】
2009/5/25【頂新魏家遇勁敵民生金融大樓南山搶標】
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