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REAT明年到期土銀標售中山大樓

土地銀行承作原新光人壽持有的「中山大樓」不動產資產信託（REAT）發行案，由於5年期的發行案將在明年1月到期，為支付投資人投資本金，土銀將以底價32億9,291萬元公開標售中山大樓。
土銀表示，中山大樓標售底價約為市價的九折，預計3月30日開標。
這件REAT受託機構為土銀，不動產管理機構為嘉新國際。
土銀指出，法令規定壽險公司無法以持有的大樓直接向銀行融資，業者因而必須透過這類證券化方式籌資。新光人壽是在民國94年，把位於台北市中山北路、長春路交叉口的中山大樓主要部分（除一樓至三樓及地下一樓外之全棟大樓），透過不動產資產信託賣斷給投資人，並發行共28.3億元的受益憑證。
投資人當時是拿到包裝成各種不同條件的受益證券，包括A系列受益證券、B系列受益證券、C系列受益證券，以及給付順位屬次順位的受益證券，投資人大多為大型金融機構等法人，也有少部分是自然人。該案94年發行以來，各系列受益證券投資人靠著中山大樓的辦公室租金，每年大約有2%投資收益。土銀表示，會出售大樓主要是考量該發行案明年1月將到期結束，土銀必須用賣樓所得來支付投資人當初的投資本金。
土銀與嘉新國際參考目前台北市商辦行情，把標售價訂在市價的九折，約32.9億元，比當初發行金額28.3億元多4.6億元，這部分未來將分給投資人做為賺取的資本利得。如果第一次公開標售不成功，土銀將再辦理公開標售，直到賣出去為止。
土銀為國內不動產信託業務量承作龍頭，除了即將標售的中山大樓，手上還有兩筆賣斷型的REAT，包括遠雄人壽大都市國際中心的資產信託和新光人壽敦南大樓的資產信託，發行金額各為5.3億元和30.8億元，將分別在民國100年和明年中到期。
【記者陳芝艷／台北報導】受美國次級房貸風暴衝擊，去年一整年金管會核准國內不動產證券化商品量掛零，發行量同樣是零，發行餘額也一併縮水。由於景氣未見明確復甦訊號，銀行業預估，今年不動產證券化市場不容易出現新案件。
根據金管會對不動產證券化市場統計，不動產證券市場的核准量、發行量都在民國94年達到最高峰，分別為341.4億元、375.4億元，之後便開始下滑，96年跌破百億元，去年一整年市場更呈現「急凍」狀態，沒有人提出申請，金管會核准案件量掛零。
不動產證券化發行餘額也明顯縮水，96年還有720.9億元，今年1月已萎縮至716.3億元。
<摘錄經濟>

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